تُحدث ثروة شركات الرقائق الإلكترونية تحولاً جذرياً في إحدى مدن كوريا الجنوبية التي تستضيف مصانع شركات تكنولوجيا كبرى، الأمر الذي أضفى عليها تغييرات عمرانية ومعيشية لتصبح إحدى الواحات الفاخرة.
لم تشهد تشوي مي سوك Choi Mi-sook مثيلاً لهذا التنافس المحموم على العقارات في دونغتان Dongtan.
ففي الأسبوعين الماضيين، ارتفع سعر الشقة الصغيرة، بحسب ما ذكرته وكيلة العقارات، بمقدار 200 مليون وون، ما يعادل 132 ألف دولار أميركي، هذا إن وُجد من يرغب في بيعها.
تقع دونغتان، التابعة لمدينة هواسونغ على أطراف سيول، في قلب “حزام أشباه الموصلات” في كوريا الجنوبية. ويعمل العديد من الراغبين في شراء العقارات لدى شركة سامسونغ Samsung للإلكترونيات، حيث أدى اتفاقٌ أُبرم الشهر الماضي يتيح للموظفين تقاسم الأرباح الهائلة التي حققتها الشركة بفضل طفرة الذكاء الاصطناعي إلى إقبالٍ كبير على الاستثمار.
ويعمل آخرون في دونغتان لدى شركة إس كيه هاينكس SK Hynix، وهي شركة منافسة في صناعة الرقائق الإلكترونية، والتي منحت موظفيها اتفاقية مماثلة لتقاسم الأرباح العام الماضي.
ارتفاع أسعار العقارات
نتيجةً لذلك، تُباع الشقق في مجمع لوت كاسل بالقرب من محطة دونغتان، والتي كانت تُباع بـ 1.5 مليار وون قبل سبتمبر الماضي، الآن بحوالي 2.1 مليار وون، وفقاً لما ذكرته تشوي، والمعروض محدود لأن الملاك يُحجمون عن البيع تحسباً لارتفاع الأسعار أكثر.
وأضافت: “ستُقدم سامسونغ أيضاً قروضاً بقيمة 500 مليون وون بفائدة منخفضة للموظفين، ما سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار أكثر”.
وتُسيطر سامسونغ وشركة إس كيه هاينكس معاً على جزء كبير من سوق رقائق الذاكرة المتطورة المستخدمة في خوادم الذكاء الاصطناعي. ويتوقع أن يحصل موظفو الشركتين على مكافآت سنوية متوسطة تبلغ 600 مليون وون، مقارنةً بمتوسط الراتب الوطني البالغ حوالي 50 مليون وون.
أصبحت دونغتان، بمجمعاتها السكنية الشاهقة التي تتراوح بين 40 و50 طابقاً، ومطاعمها العالمية، ومراكز التسوق الفاخرة، واحدة من أسرع المناطق نمواً في البلاد.
يقول يو تشانغ وان، وهو سمسار عقارات محلي: “ربما يدفع أكثر من نصف المشترين في منطقة محطة دونغتان نقدًا. يشمل ذلك العاملين في مجال أشباه الموصلات، ورجال الأعمال، والمحامين، وغيرهم ممن يفكرون ببساطة: ‘الأسعار في ارتفاع، اشترِ الآن!'”.
وفي متجر متعدد الأقسام في دونغتان، أفاد الموظفون لصحيفة فايننشال تايمز أن الإيرادات بين يناير ومايو من هذا العام كانت أعلى بنسبة 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع ارتفاع مبيعات السلع الفاخرة بنسبة 40%.
وفي إيتشون المجاورة، حيث يقع مقر شركة إس كيه هاينكس، تضاعفت تسجيلات السيارات المستوردة – التي عادةً ما تكون أغلى بكثير من العلامات التجارية المحلية مثل هيونداي أو كيا، أكثر من مرتين بين فبراير 2025 وفبراير 2026، وفقاً لجمعية مستوردي وموزعي السيارات الكورية.
إيرادات ضريبية
تُحدث ثروة شركات الرقائق الإلكترونية تحولاً جذرياً في مالية الحكومات المحلية. فقد صرّح لي جون سيوك، ممثل إحدى دوائر هواسونغ في البرلمان، عبر وسائل التواصل الاجتماعي في أبريل/ نيسان، أن المدينة تتوقع تحصيل إيرادات من ضريبة دخل الشركات تتراوح بين تريليون و1.3 تريليون وون من شركة سامسونغ وحدها هذا العام، وهو مبلغ ضخم بالنسبة لهيئة تبلغ ميزانيتها السنوية حوالي 3.5 تريليون وون.
مع ذلك، لا يستفيد الجميع من هذا الازدهار، كما يتضح من زيارات المتاجر والمقاهي الصغيرة.
قال أحد بائعي الزهور، الذي يقع متجره مقابل شقق لوت كاسل: “لم تُساعدني المكافآت بعد. لا أعتقد أن الكثير من العاملين في هذا المجال يشترون الزهور لزوجاتهم أو صديقاتهم على أي حال”.
وقالت تشوي، وهي وكيلة عقارية، إن معظم موظفي سامسونغ وإس كيه هاينكس “مقتصدون إلى حد ما” في إنفاقهم غير الضروري. معظمهم في الثلاثينيات وأوائل الأربعينيات من العمر. وأضافت: “بما أنهم في سن تكوين أسر، فهم ما زالوا حريصين بعض الشيء على أموالهم”.
استياء من تقسيم الأرباح
أثارت اتفاقية سامسونغ الأخيرة لتقاسم الأرباح استياءً في قطاعات أخرى من المجموعة، حيث لا تزال الشروط أقل سخاءً بكثير.
قال أحد موظفي قسم تصنيع الرقائق Samsung Foundry، وهو قسم سيحصل على مكافآت أقل بكثير من قسم رقائق الذاكرة عالي الربحية: “يحصل موظف مبتدئ في قسم الذاكرة على مكافآت أعلى بكثير حتى من رئيس قسمي. كيف يُعقل هذا؟”.
وقال مدير في سامسونغ، عمل في قسم المنتجات غير المتعلقة بالذاكرة لمدة 15 عاماً تقريباً: “الأجواء في وحدتنا التجارية ليست مُشجعة هذه الأيام، والمعنويات منخفضة. هذا القسم هو محرك نمو الشركة المستقبلي، لكننا نتقاضى رواتب أقل من موظفي قسم الذاكرة لمجرد أن هذا القسم لا يحقق أرباحاً فورية. نشعر بأننا مُهمَلون”.
لكن بالنسبة للقلة المحظوظة، جلب ازدهار الذكاء الاصطناعي مستوى من الراحة لم يكونوا يتوقعونه.
مهندس رقائق إلكترونية في شركة إس كيه هاينكس، في أواخر الخمسينيات من عمره، والذي عمل في الشركة لأكثر من ثلاثين عاماً، يخطط لشراء شقة في سيول لابنته التي ستتزوج قريباً.
يقول: “كأب، أنا سعيد… من الصعب عليها شراء الشقة بمفردها. يشهد هذا القطاع تقلبات كل سنتين أو ثلاث سنوات. لكنني سعيدٌ أخيرًا بالحصول على مكافآت مالية مجزية بعد سنوات طويلة من العمل الشاق”.
