شهد قطاع الإسكان في مصر توسعًا ملحوظًا خلال العام المالي 2025/2024، بعدما ارتفع إجمالي الوحدات السكنية المنفذة إلى نحو 212 ألف وحدة، باستثمارات بلغت 245.3 مليار جنيه، وفق أحدث بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
وتأتي هذه الأرقام مقارنة بتنفيذ نحو 158.9 ألف وحدة باستثمارات بلغت 152 مليار جنيه خلال العام المالي 2023/2024، ما يعني زيادة قدرها نحو 53.1 ألف وحدة، بينما ارتفعت الاستثمارات بنحو 93.3 مليار جنيه خلال عام واحد.
وتصدّر الإسكان الاقتصادي قائمة الوحدات المنفذة بحسب نوعية البناء، يليه الإسكان المتوسط ثم الفاخر، في مؤشر على استمرار التوسع في مستويات متعددة من الإسكان لتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المواطنين.
كم وحدة سكنية نفذت في مصر خلال عام؟
بلغ إجمالي الوحدات السكنية المنفذة في مصر خلال العام المالي 2025/2024 نحو 212 ألف وحدة باستثمارات 245.3 مليار جنيه، مقابل 158.9 ألف وحدة باستثمارات 152 مليار جنيه في العام السابق.
وبحسب بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، تصدر الإسكان الاقتصادي ترتيب الوحدات المنفذة بإجمالي 86.5 ألف وحدة تمثل 40.8% من إجمالي الوحدات، يليه الإسكان المتوسط بنحو 57 ألف وحدة بنسبة 26.9%.
وجاء الإسكان الفاخر في المركز الثالث بإجمالي 49.3 ألف وحدة تمثل 23.2%، ثم الإسكان فوق المتوسط بنحو 14.1 ألف وحدة بنسبة 6.7%، وأخيرًا الإسكان منخفض التكاليف بنحو 5.1 ألف وحدة بنسبة 2.4%.
القطاع الحكومي ينفذ 104.8 ألف وحدة
نفذت الجهات الحكومية والقطاع العام وقطاع الأعمال العام نحو 104.8 ألف وحدة سكنية خلال العام المالي 2024/2025، بما يعادل 49.4% من إجمالي الوحدات المنفذة على مستوى الجمهورية، مقارنة بـ82.7 ألف وحدة خلال العام المالي السابق.
واستحوذ الإسكان الاقتصادي على النصيب الأكبر من وحدات هذه الجهات، بإجمالي 68.5 ألف وحدة تمثل 65.4% من إجمالي وحدات القطاع الحكومي والعام وقطاع الأعمال العام.
وجاء الإسكان المتوسط في المرتبة الثانية بنحو 13.8 ألف وحدة، يليه الإسكان الفاخر بنحو 13.5 ألف وحدة، ثم الإسكان فوق المتوسط بنحو 9031 وحدة.
القاهرة تتصدر الوحدات الحكومية
تصدرت محافظة القاهرة قائمة المحافظات من حيث عدد الوحدات التي نفذتها الجهات الحكومية والقطاع العام وقطاع الأعمال العام، بإجمالي نحو 47.6 ألف وحدة، تلتها محافظة الجيزة بنحو 20.7 ألف وحدة.
وتعكس هذه الأرقام استمرار التركيز على المدن والمحافظات ذات الكثافة السكانية المرتفعة، بالتزامن مع توسع الدولة في مشروعات الإسكان بمختلف أنواعها.
القطاع الخاص ينفذ 107.2 ألف وحدة
استحوذ القطاع الخاص على أكثر من نصف إجمالي الوحدات السكنية المنفذة خلال العام المالي 2024/2025، بعدما نفذ نحو 107.2 ألف وحدة، تمثل 50.6% من الإجمالي، مقابل 76.2 ألف وحدة خلال العام المالي السابق.
وتصدر الإسكان المتوسط وحدات القطاع الخاص بنحو 43.2 ألف وحدة، بنسبة 40.3%، يليه الإسكان الفاخر بـ35.8 ألف وحدة، ثم الإسكان الاقتصادي بنحو 18 ألف وحدة.
وجاءت القاهرة في المركز الأول بين المحافظات من حيث وحدات القطاع الخاص بنحو 31.7 ألف وحدة، تلتها الجيزة بنحو 24.6 ألف وحدة.
وعلى صعيد المشروعات القومية، بلغ إجمالي الوحدات المنفذة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي «المليون وحدة» نحو 694.7 ألف وحدة، من بينها نحو 67.9 ألف وحدة جرى تنفيذها خلال العام المالي 2024/2025.
ونفذت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو 66.5 ألف وحدة، بما يمثل نحو 98% من إجمالي وحدات المشروع المنفذة خلال العام، بينما نفذت مديريات الإسكان نحو 1.4 ألف وحدة.
«سكن مصر» يواصل التوسع
بلغ إجمالي الوحدات المنفذة ضمن مشروع «سكن مصر» للإسكان المتوسط نحو 70.5 ألف وحدة، من بينها نحو 7 آلاف وحدة جرى تنفيذها خلال العام المالي 2024/2025.
واستحوذت القاهرة الجديدة على النصيب الأكبر من الوحدات المنفذة ضمن المشروع، بنحو 3.4 ألف وحدة، بما يعكس استمرار الطلب والتوسع العمراني في المدن الجديدة.
مشروعات الإسكان المتوسط والفوق متوسط
شملت خطة الإسكان تنفيذ وحدات ضمن عدد من المشروعات الأخرى، من بينها مشروع «الطابع الحديث»، الذي بلغ إجمالي وحداته نحو 12.312 ألف وحدة، من بينها 1512 وحدة منفذة خلال الفترة محل الرصد.
كما سجل مشروع محور الإسكان المتوسط نحو 3 آلاف وحدة منفذة، مع استمرار تنفيذ أكثر من 20 ألف وحدة ضمن المشروع.
وفي الإسكان فوق المتوسط، شهد مشروع «كمبوند 700 فدان» تنفيذ نحو 651 وحدة، بالتوازي مع استمرار تنفيذ آلاف الوحدات الأخرى.
«جنة مصر» والإسكان الفاخر
واصلت الدولة التوسع في مشروعات الإسكان الفاخر بالمدن الجديدة، إذ وصل إجمالي وحدات مشروع «جنة مصر» إلى نحو 33.2 ألف وحدة.
كما استمرت مشروعات الإسكان الفاخر في عدد من المدن الجديدة، من بينها العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة وغرب كارفور، ضمن خطط التوسع العمراني وإنشاء مجتمعات جديدة.
صندوق التنمية الحضرية ينفذ 618 وحدة
نفذ صندوق التنمية الحضرية نحو 618 وحدة سكنية خلال العام المالي 2024/2025، باستثمارات بلغت نحو 7 مليارات جنيه.
وتأتي هذه المشروعات ضمن جهود الدولة لتطوير المناطق العمرانية وتعزيز المعروض من الوحدات السكنية بمستويات مختلفة، بالتوازي مع مشروعات المدن الجديدة وبرامج الإسكان الاجتماعي.
تكشف بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء عن اتساع نطاق تنفيذ الوحدات السكنية في مصر خلال العام المالي 2024/2025، سواء عبر الجهات الحكومية أو القطاع الخاص، مع تنوع واضح في نوعية الوحدات بين الاقتصادي والمتوسط والفوق متوسط والفاخرة.
ويشير ارتفاع عدد الوحدات المنفذة من 158.9 ألف وحدة إلى 212 ألفًا خلال عام واحد إلى زيادة قدرها نحو 33.4%، بالتزامن مع ارتفاع قيمة الاستثمارات من 152 مليار جنيه إلى 245.3 مليار جنيه، بزيادة تقارب 61.4%.
وتعكس هذه المؤشرات استمرار النشاط القوي في قطاع التشييد والإسكان، مع تزايد مساهمة القطاع الخاص إلى جانب الاستثمارات الحكومية في توفير وحدات سكنية جديدة بمختلف الشرائح السعرية.
