تراجعت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة خلال الشهر الماضي إلى أقل مستوياتها منذ 9 أشهر، مع فشل تراجع فائدة قروض التمويل العقاري في تشجيع المشترين المحتملين على الشراء في الوقت الذي يُعد تقليدياً أفضل أوقات السنة من حيث نشاط سوق المساكن الأميركية.
وذكر “الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين” في تقريره الشهري الصادر اليوم الاثنين أن مبيعات المساكن القائمة تراجعت خلال آذار بنسبة 3.6% شهرياً، إلى ما يعادل 3.98 مليون وحدة سنوياً وفقاً للبيانات المعدلة بعد وضع المتغيرات الموسمية في الحساب.
كما تراجعت المبيعات خلال الشهر الماضي بنسبة 1% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بسبب التراجع الكبير لها في منطقتي الشمال الشرقي والغرب الأوسط. وجاءت أرقام المبيعات أقل من متوسط توقعات المحللين الذين استطلعت شركة “فاكت ست” للبيانات وكان 4.06 مليون وحدة سنوياً.
وقال لورانس يون، كبير المحللين الاقتصاديين في “الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين” في بيان: “إن انخفاض ثقة المستهلكين وتباطؤ نمو سوق العمل يعرقلان المشترين المحتملين”.
يأتي ذلك فيما أظهر تقرير اقتصادي نُشر في الأسبوع الماضي انخفاض مؤشر توقعات الأميركيين قصيرة الأجل للدخل وأوضاع الأعمال وسوق العمل بمقدار 1.7 نقطة إلى 70.9 نقطة، ليظل أقل بكثير من مستوى 80 نقطة الذي يشير إلى احتمال حدوث ركود اقتصادي، ليظل المؤشر أقل من 80 نقطة للشهر الرابع عشر على التوالي.
ومنذ عام 2023، استقرت المبيعات عند معدل يقارب 4 ملايين وحدة سنوياً، وهو أقل بكثير من المعدل السنوي المعتاد البالغ 5.2 مليون وحدة.
وعلى الرغم من تراجع المبيعات، استمر ارتفاع أسعار المنازل للشهر الماضي. فقد ارتفع متوسط السعر بنسبة 1.4% سنوياً خلال آذار الماضي إلى 408.8 ألف دولار للمنزل، وهو أعلى مستوى له على الإطلاق في شهر آذار من أي عام منذ 1999، بحسب “الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين”. وتواصل أسعار المنازل ارتفاعها منذ 33 شهراً متصلة.
وتتباطأ سوق المساكن الأميركية منذ 2022، عندما بدأت أسعار فائدة قروض التمويل العقاري الارتفاع عن مستوياتها المنخفضة أثناء جائحة فيروس كورونا المستجد. وظلت مبيعات المساكن القائمة في الولايات المتحدة خلال العام الماضي عند أقل مستوياتها منذ 30 عاماً.
يأتي ذلك فيما تراجع متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عاماً في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي، بما يخفف الضغط على مشتري المنازل المحتملين بنسبة بسيطة، في ظل ارتفاع أسعار فائدة التمويل العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ حوالي 7 شهور.
وذكرت مؤسسة “فريدي ماك” للتمويل العقاري يوم الخميس الماضي أن متوسط سعر الفائدة تراجع إلى 6.37% خلال الأسبوع، مقابل 6.46% خلال الأسبوع الماضي، و6.62% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي.
