يستعد عباس سجواني، وهو نجل ملياردير وقطب عقارات إماراتي، لإطلاق ثاني برج مكتبي له في أحد أبرز المواقع العقارية في دبي، في اختبار جديد للطلب في منطقة طالتها تداعيات الصراع.
وقال سجواني، مؤسس شركة “إيه إتش إس بروبرتيز” (AHS Properties) ورئيسها التنفيذي، في مقابلة، إنه يُخطّط لتحويل فندق “شانغريلا” على شارع الشيخ زايد في دبي إلى مشروع يمتد على مساحة 92900 متر مربع.
سيضمّ المشروع مكاتب من الفئة “أ”، ومنتجعاً صحياً ومركزاً للياقة البدنية على مساحة 30 ألف قدم مربعة، فضلاً عن مرافق للمطاعم تتجاوز مساحتها 12 ألف قدم مربعة.
إيجارات مكاتب دبي تقفز رغم الصراع
أشار سجواني إلى أن المشروع الجديد سيحمل اسم “إيه إتش إس توين تاورز” (AHS Twin Towers)، وسيتاح للمستثمرين شراء حصص فيه بنظام التملك الحر، فيما ستُطرح طوابقه للبيع على الخريطة بسعر يبدأ من أكثر من 4 آلاف درهم (1090 دولاراً) للقدم المربعة. وتعتزم “إيه إتش إس بروبرتيز” الاحتفاظ بنحو 20% من المشروع بعد اكتماله ضمن محفظتها العقارية المخصصة للتأجير.
وقال سجواني، قبيل الإطلاق الرسمي للمشروع المقرر إنجازه بحلول منتصف 2028: “إنه موقع استثنائي، يطلّ على برج خليفة والبحر”.
رغم حالة عدم الاستقرار التي تسبب بها الصراع في المنطقة، حافظت سوق المكاتب في دبي على أداء قوي، وفقاً لشركة “سي بي آر إي غروب” (CBRE Group).
وارتفعت إيجارات المكاتب في الإمارة 13% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، فيما سجلت إيجارات المكاتب الفاخرة زيادة قدرها 16%، ووصلت معدلات الإشغال إلى نحو 94%، بحسب شركة الاستشارات العقارية.
كما تواصل الإمارات جذب أصحاب الثروات الكبيرة، إذ احتلت دبي وأبوظبي المرتبتين الثامنة والعاشرة على التوالي في مؤشر “سافيلز” لمراكز الثروة للجيل الجديد، الذي يصنف المدن بحسب جاذبيتها للأثرياء دون سن الأربعين.
سجواني يواصل رهانه العقاري على دبي
اشترى سجواني، نجل حسين سجواني مؤسس “داماك غروب” (Damac Group)، فندق “شانغريلا” البالغ ارتفاعه 200 متر، في وقت سابق من العام الجاري مقابل 300 مليون دولار، في صفقة تُعد من بين الأكبر لأصل عقاري منفرد في دبي خلال السنوات الأخيرة. وكانت الصفقة أحدث استثماراته على شارع الشيخ زايد، الذي يمتد عبر قلب دبي ويضمّ بعضاً من أغلى العقارات في العالم.
وسبق لسجواني أن اشترى برج “بيغ بن” (Big Ben) على شارع الشيخ زايد وأعاد تسميته “إيه إتش إس تاور” (AHS Tower)، كما يواصل تطوير مشروع ضخم متعدد الاستخدامات يحمل اسم “إيه إتش إس سيتي” (AHS City).
ورغم انعكاسات الحرب على حركة السفر وإشغال الفنادق في دبي، قال سجواني إن استخدام العقار للمكاتب كان في صلب خططه منذ البداية، معتبراً أن الحرب لم تؤثر في دبي التي اضطرت في وقت سابق من العام الجاري إلى اعتراض وابل من الصواريخ والمسيّرات الإيرانية. وقال سجواني: “عادت المدينة إلى العمل بكامل طاقتها”.
مشاريع عقارية جديدة تتوالى في قلب دبي
ويأتي إطلاق مشروع “إيه إتش إس توين تاورز” بعد أيام من إعلان شركة التطوير العقاري العالمية “إل إم دي” (LMD) شراكة مع كريستيان إيه. روكفلر لتطوير ناطحة سحاب جديدة على شارع الشيخ زايد.
وتواصل الإمارة في الوقت نفسه توسيع منطقتها المالية، حيث تطور “إتش آند إتش ديفيلوبمنت” (H&H Development) مشروع “ووتر غاردنز” (Water Gardens)، وهو منطقة جديدة بقيمة 1.4 مليار دولار ضمن مركز دبي المالي.
يثق سجواني بقدرة السوق على استيعاب جميع المساحات المكتبية التي ستطرحها “إيه إتش إس بروبرتيز” خلال السنوات المقبلة. ويرى أن موقع “شانغريلا” المتميز، إلى جانب خطة لتجديده بتكلفة تتجاوز 100 مليون دولار من تصميم شركة “غينسلر” (Gensler)، سيعززان جاذبية المشروع للشركات الكبرى، بما فيها مكاتب المحاماة والمؤسسات المالية.
