ارتفع متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عاماً في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي إلى أعلى مستوى له منذ حوالي 9 أشهر.
ويؤدي ارتفاع الفائدة إلى زيادة التكلفة على مشتريي المساكن المحتملين خلال فترة ذروة شراء المساكن في فصل الربيع.
وذكرت مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري، اليوم الخميس، أن متوسط سعر الفائدة على القروض أجل 30 عاماً بلغ خلال الأسبوع الحالي 6.51%، مقابل 6.36% في الأسبوع الماضي، و6.86% في الأسبوع نفسه من العام الماضي، وفقاً لوكالة “أسوشيتد برس”.
ويمكن أن تؤدي زيادة فائدة قروض التمويل العقاري إلى تحميل ميزانية الأسرة الأميركية بمئات الدولارات الإضافية شهرياً وتقليل قدرتها الشرائية.
في الوقت نفسه ارتفع متوسط سعر الفائدة للقروض أجل 15 عاماً المفضلة لدى أصحاب المساكن لإعادة تمويل قروضهم إلى 5.85% خلال الأسبوع الحالي، مقابل 5.71% خلال الأسبوع الماضي، و6.01% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي، بحسب “فريدي ماك”.
يذكر أن فائدة قروض التمويل العقاري تتأثر بعدة عوامل، بداية من قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي وصولاً إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن نمو الاقتصاد ومعدل التضخم.
وتتبع فائدة التمويل العقاري عادة مسار العائد على سندات الخزانة الأميركية أجل 10 سنوات، والذي تستخدمه مؤسسات التمويل كمؤشر لتحديد أسعار قروض الإسكان، وقد شهدت فائدة التمويل العقاري اتجاهاً تصاعدياً في الغالب منذ بدء الحرب الأميركية الإسرائيلية ضد إيران في نهاية فبراير الماضي، وأدى إغلاق مضيق هرمز إلى ارتفاع حاد في أسعار النفط الخام، وهو عامل رئيسي في ارتفاع التضخم.
وبلغ عائد سندات الخزانة الأميركية أجل 10 سنوات 4.6% في منتصف تعاملات اليوم الخميس في سوق السندات، مقابل 4.47% منذ أسبوع، و3.97% في أواخر فبراير، قبل اندلاع الحرب.
